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绿地香港“复活” 张玉良的第二张牌面

2019-04-15 19:17 外汇

 绿地香港“复活” 张玉良的第二张牌面

  与母公司绿地控股相比,向来低调、体量较小的绿地香港似乎总完善一点存在感,虽然早在2013年它就登陆香港资本市场,但外界对这家公司的关注一直并不太多。

  最近,绿地香港正在打破这一印象。继4月4日宣布出售上海五里桥公司后,4月12日,绿地香港发布了2019年前三月销售数据。

  数据显示,一季度,绿地香港合约销售约为157.05亿元,同比增长175.33%,均匀售价约为每平方米33392元。

  同期,大少数房企发布的销售增幅根本在20%-30%的程度,绿地香港却获得近2倍的增长,而依据2月份的销售数据,前两月绿地香港合约销售约为23.96亿元,同比增加19.43%,均匀售价约为每平方米12511元。

  换言之,仅3月单月,绿地香港就卖出133.09亿元,相当于其2018年全年销售的35%。

  对此,绿地香港方面向观念地产新媒体表示,这个数据是含了绿地黄浦滨江项目大单销售的金额。而据市场估量,这一项目销售金额将在百亿左右。

  五里桥与绿地香港五年追逐

  现实上,在绿地香港5年多的开展历程中,五里桥项目扮演了重要角色。

  2013年,在成功借壳上市的第一年,绿地香港就斥资59.5亿元拿下绿地黄浦滨江所在地块,彼时成交楼板价高达32067元/平方米,而购地总金额甚至超越绿地香港事先的总市值和其当年全年销售额。

  在集团和股东支持下,绿地香港顺利取得该项目,随后的销售表现也证明了该笔投资的价值。

  年报显示,2017年-2018年,绿地黄浦滨江项目录得3.33亿元和20.05亿元的销售,均匀售价辨别达12.34万元/平方米、7.15万元/平方米,较此前成交楼板价翻番,利润可观。往年3月,绿地香港则凭仗该项目的大单销售金额,初次在单月内完成百亿销售。

  4月4日,绿地香港公告宣布出售上海五里桥项目公司100%股权予Brookfield,购置价估量不少于28亿元人民币,若买卖完成,绿地香港也将完成对该项目的加入。

  显然,奉献了超百亿销售的五里桥项目对绿地香港而言具有重要意义,但对一家追逐规模的房地产企业而言,一个项目还远远不够。

  据观念地产新媒体理解,在3月末的2018年业绩会上,董事局主席兼行政总裁陈军曾提出目的,2019年完成500亿销售,2021年则方案完成1000亿元。

  而回忆2013年至今,绿地香港的规模增长却似乎随同崎岖与犹疑。

  如图所示,在上市后的第一年内,绿地香港曾有过一段日新月异的光阴,2014年公司的年度销售额初次超越百亿,并较2013年同比大增超越270%。

 绿地香港“复活” 张玉良的第二张牌面

 绿地香港“复活” 张玉良的第二张牌面

  与此同时,在土地储藏上,2013年和2014年,绿地香港也出现了积极的态势,年内辨别新增土储930万平方米、500万平方米,2014年的土地储藏也初次超越千万平方米。

  不过,2015年,随着绿地控股在A股上市,绿地香港的开展逐步放缓。

  反映在数据上,2016年公司的销售同比仅有5%的增长,2015年-2016年两年的纳储算计也只要209万平方米。

  值得一提的是,作为绿地集团旗下两个房地产业务上市平台之一,为防止与绿地控股的同业竞争,绿地香港在规划上也多选择在泛长三角和粤港澳大湾区。

  2018年年报中提及,年内,绿地香港合约销售额的次要来源散布于长三角、东北地域及海南等重点区域。当中,江苏、广西、云南及海南项目辨别奉献了约32%、24%、14%及13%的合约销售额。其他合约销售额的中心项目次要包括浙江项目和广东项目。

  为此,陈军曾强调,绿地香港在区域深耕和规划上愈加灵敏,与集团地产业务不存在同业竞争关系。

  虽然有意防止与集团比照,但绿地香港对房地产主业的规划由最后的高歌猛进,到后来低调缓行,及至如今再度“复苏”,当中或许仍遭到母公司地产业务形式与开展的影响。

  张玉良的第二张牌面

  另一方面,喜欢多元化的张玉良对手中这张港股上市平台也曾有过地产以外的期许。

  2014年,绿地香港成立第一支房地产管理基金,并收买了上海市中心的一栋办公楼,完成第一笔投资。

  2015年,在中国提出互联网+的背景下,绿地香港进军互联网金融范畴,并于5月成立绿地金融信息效劳无限公司,随后更自主开发了线上APP——绿地广财。彼时其目的是在三年内打通500个社区,平台买卖量打破人民币1000亿元,注册用户打破300万,成为互联网投资平台的领军者。

  由此,在成立的第三年内,绿地香港就由将业务板块由单一的房地产业务,扩展至互联网金融及房地产基金范畴。