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杭州土拍揽金126亿 滨江、绿城拿地大单里的同城德比

2019-04-17 18:49 权证

  又一场百亿级别的土拍在杭州演出,各自斥资超越50亿元拿地的滨江和绿城,成为了配角。

  4月16日,杭州主城区地下出让了7宗地块,总出让面积达304亩,总修建面积46.8万平方米,总起拍价为98.9亿元。详细包括了三宗纯住宅,一宗商住地和三宗商业地块。

  毫无疑问,该三宗纯住宅地块才是本次土拍的主战场。在最终126亿总成交价中,该三宗纯住宅的成交价总额到达了106.55亿元,由滨江和绿城分食。

  百亿土拍关于杭州而言已然成为粗茶淡饭,市场更多关注点落在了已经的“老大哥”滨江和绿城身上。

  现实上,滨江和绿城近年来在杭州所面临的场面并不悲观。随着万科、融信、融创等“外来户”崛起,市场竞争越发剧烈的同时,二者在销售排名也呈现了一定下滑。

  业内人士指出,关于滨江和绿城而言,大手笔买地是出于两者关于坚持市场占有率的思索。从去年杭州销售业绩来看,滨江排在了万科和融信之后。而已经与滨江竞逐一二名的绿城,则是掉出了前三,排在滨江之后。

  从名次变化中不难发现,外来房企正在不时占据杭州市场,前五名里外乡企业仅剩下滨江和绿城。

  与此同时,这对既竞争又协作了多年的老同伴之间,新一轮的竞争似乎也已展开,而这次抢夺的除了市场份额定,或许还有“前三”的地位。

  滨江押注杭州第二贵地块

  与去年8月在望江新城板块溢价2%拿地相比,滨江此次的态度显然更为坚决。

  本次拍下的地块为上城区望江单元SC0402-R21-08地块,总成交价为52.03亿元加上22%自持面积,溢价率30%。出让面积为4.25万平方米,修建面积约为11.5万平方米。

  从竞拍进程来看,开端竞价后呈现了三次大幅降价,两次呈现直接加价4.6亿元的状况。仅仅10分钟,报价曾经到达最高限价。有猜想称,该大幅降价的房企正是滨江。

  又阅历过一段白热化的竞自持阶段,该宗地块花落滨江。该地块之所以可以失掉众多房企的争抢,浙江中原剖析师荆海燕表示,是由于该地块有着较为优质的区位优势以及规划红利所致。

  “虽然目前望江新城整个区域还处在待开发形态,但全体交通框架已构成。而且,该区域背靠钱江新城,将来也将打造金融科技新城,有着较好的区位条件。”荆海燕如是说道。此外,该地块没有配建公租房等条件的限制。

  相比之下,该区域上一宗出让的宅地则要求配建10%公租房,地块异样是由滨江取得。综合来看,关于擅长打磨豪宅项目的滨江而言,该地块无疑是一块不错的“原资料”。

  另一方面,促使滨江如此急切地在大本营补仓的,或许也遭到异地扩张得胜的影响。

  于2016年,滨江集团与安远控股等公司协作投资开发深圳龙华区安丰工业区项目,但由于该项目未能推进,滨江去年4月决议加入该项目并撤资11.6亿元。由于安远控股未能提供令滨江集团称心的还款方案,二者最终闹上公堂。

  公告显示,滨江估计应收安远控股款项存在着无法全额发出的风险,同时计提约7.24亿元的坏账预备。

  滨江最新发布的年报显示,2018年归属股东净利润仅为12.17亿元,比上年同期下降28.89%。滨江方面表示,这正是对安远控股的应收款单项计提资产减值预备及本年度有息负债的添加带来财务费用的较大增长所致。

  业内人士指出,因一个项目得胜形成净利下降近三成的滨江,或许也希望可以经过另一个优质项目来改动现状。在本人熟习的地盘拿项目,无疑是一个稳妥的决议。而同区域滨江御品项目的市场反响,也给了其再次落子望江区域的底气。

  值得一提的是,此前滨江引进了金地共同开发同区域的另一项目,所以市场猜想这次大约率将持续与金地协作。“由于资金方面的紧张,引入协作者曾经成为滨江的常态,其目前在杭州的项目简直均为协作开发。”

  滨江、绿城同城德比

  关于滨江和绿城,不论提及哪一个,人们总会不盲目地联想到另一个。颇为默契的是,绿城本次异样斥资超54亿元补仓杭州。

  绿城此次拿下的是江干区笕桥单元JG0603-R21-04地块和下城区三里亭单元JG0901-R21-04A地块。两宗地块占空中积辨别为6.45万和2.69万平方米,修建面积为12.89万和6.45万平方米,成交价为35.35亿元和19.17亿元,辨别溢价29.7%和23.1%,总成交价54.52亿元。

  大手笔买地与绿城往年的规划战略有关,绿城中国总裁张亚东曾表示,绿城如今的投资形式是重点规划一二线城市,往年方案加大浙江区域的投资力度。

  依照绿城的方案,往年销售目的为1800亿元,无机会将冲刺2000亿元大关。不过,从一季度的状况来看,杭州市场的奉献似乎并不如以前。

  对此,张亚东泄漏,绿城仍然会将大本营杭州作为开展重地。“将来浙江的货值能够占到集团的五分之一。”

  另一方面,有市场人士表示,绿城远高于滨江的权益比例,也异样决议了在拿地时无法像滨江普通“大开大合”。

  从数据来看,虽然绿城往年一季度也拿了不少高溢价地块,但单个地块的成交总价却都不算太高。