现在的位置: 主页 > 黄金 > 正文

北大资源高负债标签难甩 净利润未达行业均值

2019-04-17 18:50 黄金

  3月26日,北大资源发布2018年度业绩公告。

  年报显示,2018年北大资源全年营收额约249亿元,同比增长53.3%,其中,物业开展业务营业额约171.3亿元,同比增长98.8%。公司营收利润约22.86亿元,增长率达98.3%;公司拥有人应占利润约7.16亿,同比添加114%。毛利同比上升68.7%至约32亿元,毛利率提升1.2个百分点至12.9%。

  净利润未达行业均值

  从企业的纵向开展来看,此次年报无疑披露了一组亮眼的数据。

  受母公司方正集团已经的争议事情和人事动乱影响,北大资源自2014年以来业绩一度低迷,继续盈余,2016年度盈余近4亿。但这一场面在2017年得以改动,这一年,北大资源开端扭亏为盈,净利润达5.06亿元;从年报来看,2018年其大局部目标仍坚持增长态势。

  年报显示,2018年北大资源净利润较2017年大幅下跌57.6%至约7.9亿元,中心净利润同比提升141.6%至7.8亿元。不过,据此前中国房地产业协会、上海易居房地产研讨院结合发布的数据显示,2018年500强房企净利润均值9.67亿,即意味着北大资源净利润

 北大资源高负债标签难甩 净利润未达行业均值

尚未达均值,且其净利率为3.2%,相较2017年的3.1%仅增长0.1%。

  此外,还需求指出的是,北大资源毛利率程度较低。毛利率反映企业的盈利才能程度,2018年,北大资源毛利率相较2017年的11.7%添加至12.9%,而据易居统计数据显示,2017年170家上市房企加权均匀毛利率达29.5%,北大资源离均值仍有不小的间隔。

  负债仍高企

  北大资源年报并未披露现金流量表状况,而高负债不断是北大资源的标签。

  自2014年打破90%之后,北大资源的资产负债率不断处于高位,在拿地最凶猛的2016年,负债率最高,到达96.16%。而从数据上看,2018年北大资源的资产负债率约93%,相较2017年的95%下降2%。2018年北大资源有息借款约152.3亿元,其中,须于一年内归还的短期债权为101.4亿,须2至5年内归还的债权约50.9亿元,一年内归还债权占比达66.6%。

  值得留意的是,同期北大资源账上的现金及现金等价物、及受限制现金合计54.78亿元,相较于2017年底的63.05亿元下降约13%,远低于一年内要归还的短期借款。

  现实上,在降低资产负债率方面,北大资源曾经在做尝试——一方面放缓拿境地伐;另一方面,调整中心开展形式,并希图经过甩掉资不抵债的不良资产来降杠杆。

  2018年北大资源仅拍下两块土地,耗资23.45亿元,总面积为16.62万平方米;而2017年全年则拿地108万平方米。

  在战略方面,2018年终北大资源进入战略2.0时代,中心开展形式调整为“轻重并举”,推行轻资产形式;在北大资源CEO曾刚看来,轻资产形式的中心有点在于自有资金投入少、资产负债率低、相似代建等受政策调控影响较小,最终净资产收益率ROE会有不错的表现。在2018年的业绩会上,曾刚表示,2019年希望轻资产拓展项目占比能到达50%。

  同时,北大资源亦尝试经过出售旗下项目回笼资金。2018年12月,北大资源发布公告,挂牌出让青岛博雅置业无限公司70%股权及债务;据理解,青岛博雅次要持有北大资源广场项目,买卖完成后北大资源在青岛将没有项目。不过,北大资源青岛项目的出售并不顺利,截至目前尚无人问津。

  而近期北大资源更受原方正集团“郑航系”百亿财富诉讼案影响,其持有的现金、股权等诸多资产接连遭到解冻,资金压力增大。雪上加霜的地步之下,北大资源能否撑得住?2019年,其关键财务目标又能否继续改善?乐居财经将继续关注。