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二手横盘价稳,新居去化不力,北京去化周期怎

2019-06-08 12:47 白银

  北京18.4个月的去化周期,远高于一线城市13.5个月的平均水准,而按照自然资源部的要求,北京已属于消化周期在 36-18 个月,需要减少供地的城市。

  北京楼市迟迟未能入夏。

  近日,多家机构发布了北京市前5月的房地产市场数据。数据显示,北京新房、二手房成交量环比均出现了下滑,但价格依旧保持稳定,

  多位分析人士均向21世纪经济报道记者指出,在新房加大供应,调 配资平台大圣配资好 控政策未见放松的背景下,楼市的大幅升温难复现,政策稳、预期稳,市场稳或将是今后北京楼市新常态。

新房:库存同比上涨六成

  我爱我家研究院发布的数据显示,5月,北京新建商品住宅成交6030套,环比减少1.63%,同比上涨87.62%,市场整体保持稳定。

  价格方面,中国指数研究院的百城价格指数显示,5月北京新房成交均价为42682元/平,环比微涨0.13%。

  同时,由于近两年大批土地供应开始集中上市,北京的新房库存同比

  链家数据显示,5月末北京新房库存达8.6万套,主流新房为限竞房,“刚需化”特征明显。

  易居研究院用北京当月新建商品住宅库存面积,除以最近六个月新建商品住宅成交面积平均值,计算北京市的库存去化周期即存销比显示,4月北京的库存消化周期已经达到18.4个月。

  需要注意的是,北京18.4个月的去化周期,远高于一线城市13.5个月的平均水准,而按照自然资源部的要求,北京已属于消化周期在 36-18 个月,需要减少供地的城市。

  不过,有地产分析人士告诉21世纪经济报道,由于北京过去几年的供给严重不足,出于满足刚需的目的,限竞房住宅用地在近两年大批进入土地市场,且推地节奏在2019年仍然处在加快态势。

  据21世纪经济报道记者简单统计,北京上半年推介的住宅用地就有44宗,而去年全年也只成交了52宗。中原地产研究中心统计数据显示,今年前5个月,北京土地成交714.25亿元,同比上涨17.81%,成交面积同比上涨幅度更大,达到了42.57%。

二手房:业主报价下调成为主流

  受新房分流影响,北京存量市场呈现量跌价稳,改善回暖的态势。

  数据显示,5月北京存量住宅网签13764套,环比下降4.68%。同比下降23.94%,交易量在3月冲高至16000套后,近两月稳步下调。

  值得注意的是,21世纪经济报道记者发现,不同机构的监测结果有所不同,但成交量均有明显的收缩态势,且价格波动幅度均在1%左右,横盘态势明显。

  其中,我爱我家在5月北京的二手房交易量环比下降13.85%,同比下降43.66%,交易均价为55238元/平,环比上涨0.07%,基本持平,同比下降7.19%。